recent
موضوعات تهمك

اعلان

مزادات الهيئة : هيئة الإسكان والتعمير ترفع شعار اللى معهوش ميلزموش

 

مزادات الهيئة : هيئة الإسكان والتعمير ترفع شعار اللى معهوش ميلزموش

"الإسكان": طرح 45 محلاً تجارياً و 6 وحدات إدارية وصيدليتين للبيع بالمزاد العلني بـ3 مدن جديدة،


من اسبوعين جالنا خبر صادم الا وهو انه تم بيع صيدلية في حى الاندلس بسعر متر يساوى 229 الف جنيه كاش ولو هتقسط هيكون بفايدة بنك كمان ، واللى يعتبر سعر مبالغ فيه بالنسبة لمنطقة عادية زى حى الاندلس ، واللى ممكن نلاقى صيدليات بالسعر ده واقل منه في العاصمة الإدارية وبالتقسيط على ٧ سنين كمان ، وبالمثل برضوا الكلام ده حصل في مزاد الشهر العقارى واللى كان سعر متر الصيدلية فيه 175 الف جنيه ، (وجت ردود فعل الناس مستنكرة الأسعار دى وبيقولوا هيجيبوا فلوسها منين وهيبيعوا في الصيدلية ايه عشان يجيبوا حقها واللى يقولك مفيش الا حاجة من ثلاثة يا اما مخدرات يا اما اثار او ان الموضوع غسيل أموال ، والناس بتلوم الجهاز على الأسعار دى وبتقول انهم مش حاسين بالناس )

 

لكن انا عايز أقول حاجة الا وهى ان ده مزاد علنى وان اللى بيحدد السعر هو المزايدين نفسهم سواء كانوا مستثمرين عايزين يأجروا الصيدلية او الصيادلة ، ايوه الصيادلة للأسف هم اللى بيعملوا كده في نفسهم ، وانا متأكد ان الصيدلى لو جه يضور في المولات اللى بتتبنى في العاشر هيلاقى أسعار ارخص من كده اى نعم هيتعب شوية على ما يلاقى ، وممكن يستعين بينا عشان نشترى له احنا ، وعشان أؤكد لكم موضوع المزايدات ففي المزاد السابق بتاع دار مصر المال والاعمال كان معروض صيدليتين واحدة اتباعت ب 81 الف للمتر والتانية مش اتباعت ، في ناس هتيجى تقول لى ان الصيدلية في دار مصر هتكون مقتصرة على سكان الكومباوند لكن الحقيقى انك لم تبص على موقع المول بتاع شرق المال والاعمال هتلاقيه على الطريق اللى بيوصل بين صينية اللوادر امام مجاورة 74 و صينية كمين أبو حماد واللى هتخدم على ناس كتير من الحى 11 و 15 وكذلك مول دار مصر غرب المال والاعمال .  


فاللى اقصده بده ان احنا كمصريين اللى بنجيب ده لنفسنا بأننا بنبالغ في تقييم الحاجة وبنقول الصيدلية مبتخسرش والطبيعى ان اى مشروع ممكن يخسر وكذلك الصيدلية بسبب ان الايجار عالى جدا والارباح مش مغطية عليه او ان الصيدلى اشتراها بسعر عالى وعليها أقساط كبيرة ومش قادر يسددها من مكسبه ، وبالمثل بالنسبة للمحلات اللى بتتباع في المزادات دى واللى بلغ سعر المتر في بعضها الى 100 الف جنيه ، وافتكر انه في المزاد بتاع المجاورة 70 في سنة 2017 تم بيع الصيدلية بسعر متر يساوى 130 الف جنيه في حين انه كان في مزاد قبلها ب 3 شهور متر الصيدلية فيه كان 50 الف جنيه بس .

وفى سنة 2018 كان معروض فيه صيدليتن واحدة اتباعت ب 72 الف جنيه والتانية كانت في سوق المجاورة الرابعة ومش اتباعت عشان سعرها في المزاد موصلش لادنى قيمة تقديرية من الجهاز ، ومن مراجعتنا للمزادات دى ودراسة مواقعها كان السبب في ده ان الأسعار الأعلى كانت بتبقى موجودة في مناطق إسكان اجتماعى ذات كثافة عالية وقلة في المحلات والصيدليات الموجودة في المكان على عكس المجاورة الرابعة اللى محاطة بمحلات وصيدليات كثيرة مفتوحة في البيوت واللى لو اتطبق فيها قرار الغلق للمحلات المخالفة هتؤدى الى ارتفاعات مهولة في أسعار المحلات الموجود في سناتر المجاورات دى . 


لكن السؤال اللى بيطرح نفسه هل أسعار العاشر اغلى من المدن التانية ولا ارخص وده اللى هنجاوب عليه في البحث ده :


بالنسبة لمدينة بدر والتي تعتبر الأقرب الى العاشر من رمضان:

مزادات الهيئة  هيئة الإسكان والتعمير ترفع شعار اللى معهوش ميلزموش


 فى شهر ديسمبر 2019 عقد جلسة مزاد علنى لبيع23 محلاً تجارياً + صيدليتين بمساحات تتراوح من (15.9 م2 : 98.5 م2) بقيمة استثمارية حوالي 50 مليون جنيه بمنطقتى النرجس والقرنفل بالحى الخامس عمارات الإسكان الاجتماعى بالمدينة.


 حيث وصل أعلى سعر للمتر مسطح بأحد المحال 182 ألف جنيه لمحل بنشاط حلواني وكشري، كما سجل سعر المتر 175 ألف جنيه لمحل بنشاط مطعم. ، بينما بلغ أعلى سعر لبيع المتر المسطح بالصيدلية إلى 101 ألف جنيه بقيمة بيعية بلغت 4 ملايين و 262 ألف جنية تقريباً.


في نوفمبر 2020، فى المزاد  العلنى على المحال التجارية والصيدليات، بعدد (2) محل تجارى بجانب  صيدلية فى كمبوند "دار مصر"  بحى "الأشجار" المتميز سابقاً و (3) محلات فى حى "الأندلس" السابع سابقاً و عدد (1) محل فى منطقة النرجس بحى "الزهور" الإسكان الإجتماعى.. تم تحقيق ربح يقدر بنحو أكثر من (9980000) جنيه حيث وصل سعر بيع المتر لإحدى المحلات إلى أكثر من70 الف جنيه بنشاط مطعم  والصيدلية وصل سعر المتر لها إلى 100 الف جنيه، لتحقق المدينة أعلى الأسعار للمتر فى المزاد العلنى 



 وفى مزاد تانى تم بيع 6 محال تجارية وصيدلية، بمساحات تتراوح من 18.5 م2: 36م2 بعمارات الإسكان الاجتماعي بالحي السابع بالمدينة.




وكان أعلى سعر بيع للمتر بأحد المحال التجارية بلغ 130 ألف جنيه للمتر المسطح، كما بلغ سعر بيع المتر للصيدلية 112500 جنيه للمتر المسطح.

مزادات الهيئة  هيئة الإسكان والتعمير ترفع شعار اللى معهوش ميلزموش


في شهر أكتوبر سنة 2021 صرح المهندس عمار مندور، رئيس جهاز تنمية مدينة بدر، بأنه تم بيع 17 محلًّا تجاريًّا بأنشطة مختلفة وصيدليتين بمشروعى سكن العاملين بالعاصمة الإدارية الجديدة والاسكان الاجتماعى بمنطقة البنفسج في الحى الخامس، وذلك فى جلسة المزاد العلنى بمقر جهاز المدينة.


ولأول مرة فى تاريخ مدينة بدر يصل سعر بيع المتر مربع فى المحالّ بمنطقة الإسكان الاجتماعى بحي البنفسج إلى قيمة 186800 جنيه للمتر المسطح


 بينما وصل سعر المتر فى المحال التجارية بمنطقة سكن العاملين بالعاصمة الإدارية الجديدة بقيمة 123500 جنيه للمتر.


اما بالنسبة للعبور الجديدة، بتاريخ سبتمبر 2021 تم بيع 4 محال تجارية وصيدلية بمشروع " سكن لكل المصريين – منخفض الدخل" بحى الكرامة بمنطقة الـ٢٦٠٠ فدان بالمدينة و أنه تم بيع المحال والصيدلية بسعر تراوح للمحال بين 62 ألف جنيه و ١٢٥٨٠٠ جنيه للمتر، بينما بلغ سعر بيع المتر المربع بالصيدلية ١٠٩٥٠٠ جنيه.


اما بالنسبة للشروق وده اللى هيكون مفاجئة للناس فقد صرح المهندس عبداللطيف بشارة، رئيس جهاز تنمية مدينة الشروق، بتاريخ يوليو 2021 بأنه تم بيع 11 محلاً تجاريا و5 صيدليات بمناطق وأحياء متفرقة لدعم الخدمات بالمدينة، وذلك في جلسة للمزاد العلني.


فى المنطقتين الثانية والثالثة عمارات والحيين الثالث شرق والرابع غرب وكمبوند دار مصر، المرحلة الثانية بمساحات للمحال من 18م2 : 41م2، بجانب الصيدليات.


وأضاف رئيس الجهاز، أن سعر بيع المتر مربع للمحال والصيدليات تراوح بين 56 ألف جنيه و 71 ألفا و500 جنيه.


اما بالنسبة لمدينة القاهرة الجديدة ، فتم بيع عدد ( 15 ) محلاً تجارية بأنشطة مختلفة + صيدلية في كمبوند دار مصر شمال القرنفل بالتجمع الاول بالمدينة،  حيث بلغت القيمية البيعية للمحلات باجمالي 86 مليون جنيه.


ووصل  سعر متر البيع للمحال التجارية الى ( 170 ألف جنيه 

، وحتى( 294 ألف جنيه لمتر الصيدلية.


و تتراوح مساحات المحلات المباعة بين( 23 متر) ، وحتى ( 45 متر) تقريبا .



مصدر المقال  مستشارك العقاري

عبدالله ماجد

اللوكيشن


الأمانة فى مهنة الوساطة العقارية





Authority Auctions: The Housing and Development Authority raises the slogan of those who do not have Melzmus


"Housing": 45 shops, 6 administrative units and two pharmacies were put up for auction in 3 new cities.



Two weeks ago, we received shocking news, which is that a pharmacy was sold in the Andalusia neighborhood at a price of one meter equal to 229 thousand pounds in cash. The administration and in installments over 7 years also, and they liked this. This happened in the auction of the real estate month, in which the price of the pharmacy meter was 175,000 pounds. From three, either drugs, or traces, or the issue is money laundering, and people blame the device for these prices and say that they do not feel people)


 


But I want to say something other than that this is a public auction and that the one who sets the price is the bidders themselves, whether they are investors who want to rent the pharmacy or the pharmacists. He will find cheaper prices than that, yes, he will get a little tired of what he finds, and he can use us to buy him us, and to assure you the subject of bids, in the previous auction of Dar Misr Money and Business, two pharmacies were offered, one followed for 81 thousand per meter and the other did not follow, there are people who will come She tells me that the pharmacy in Dar Misr will be limited to the residents of the compound, but the truth is that you did not look at the mall site in the east of money and business. You will find it on the road that connects the loader tray in front of Neighborhood 74 and the Abu Hammad ambush tray, which will serve many people from the 11th and 15th neighborhoods As well as the Mall of Egypt, West Money and Business.




What I mean is that we, as Egyptians, are answering for ourselves that we exaggerate the assessment of the need and we say the pharmacy does not lose, and it is normal that any project can lose, as well as the pharmacy because the rent is very high and the profits are not covered, or that the pharmacist bought it at a high price and it has large installments and he is unable to pay it out of his profit, Similarly, for the shops that sell in these auctions, and the price per square meter in some of them reached 100,000 pounds, and I think that in the auction of the neighboring 70 in 2017, the pharmacy was sold at a price of 1 meter equal to 130 thousand pounds, while it was in an auction 3 months before that, the pharmacy meter It was only 50 thousand pounds.


In 2018, two pharmacies were offered, one followed for 72 thousand pounds, and the second was in the fourth neighborhood market and was not followed because its price in the auction was not the lowest estimated value of the device, and from our review of these auctions and studying their locations, the reason for this was that the higher prices were still found in areas Social housing with high density and few shops and pharmacies located in the place, unlike the fourth neighborhood, which is surrounded by many shops and pharmacies open in the homes, and which if the decision to close the violating shops is implemented, will lead to huge increases in the prices of the shops located in these neighborhood centers.




But the question that arises, are the prices of the tenth more expensive than other cities or cheaper, and this is what we will answer in this research:




As for the city of Badr, which is closest to the tenth of Ramadan:



 In December 2019, an auction session was held to sell 23 shops + two pharmacies, with areas ranging from (15.9 m²: 98.5 m²), with an investment value of about EGP 50 million, in the Narges and Al-Kornofl areas in the fifth district, the social housing buildings in the city.




 Where the highest price per flat meter in a store reached 182 thousand pounds for a shop with a Halwani and Koshary activity, and the price per square meter reached 175 thousand pounds for a shop with a restaurant business. While the highest price for selling a flat meter in the pharmacy reached 101 thousand pounds, with a sales value of approximately 4 million and 262 thousand pounds.




In November 2020, in the public auction of shops and pharmacies, with two (2) shops next to a pharmacy in the “Dar Misr” compound in the formerly distinguished “Al-Ashgar” neighborhood, and (3) shops in the former “Andalus” seventh district and (1) shop In the Narges area in the “Al-Zohour” neighborhood of social housing..a profit was made estimated at more than (9980000) pounds, as the selling price per square meter for a store reached more than 70,000 pounds, with the activity of a restaurant and pharmacy, and the price per square meter reached 100,000 pounds, so that the city achieved the highest prices per meter in public auction






 In another auction, 6 shops and a pharmacy were sold, with areas ranging from 18.5 m2 to 36 m2 in social housing buildings in the seventh district of the city.








The highest selling price per square meter in a shop was 130 thousand pounds per flat meter, and the selling price per square meter to the pharmacy reached 112,500 pounds.




In October 2021, Engineer Ammar Mandour, Head of the Badr City Development Authority, stated that 17 shops with different activities and two pharmacies were sold in the two housing projects for workers in the New Administrative Capital and social housing in the Banafsj area in the Fifth District, in a public auction session at the city’s headquarters.




For the first time in the history of Badr City, the selling price of a square meter in shops in the social housing area in the Banafseg neighborhood reaches 186,800 pounds per flat meter.




 While the price per square meter in the shops in the workers’ housing area in the New Administrative Capital is 123,500 pounds per square metre.




As for the new crossings, on September 2021, 4 commercial stores and a pharmacy were sold in the project "Housing for all Egyptians - Low Income" in the Karama district in the 2,600-acre area of ​​the city. Selling the square meter in the pharmacy is 109,500 pounds.




As for the sunrise, and this will be a surprise to people, Engineer Abdul Lati said


Bishara, head of the El Shorouk City Development Authority, stated on July 2021 that 11 shops and 5 pharmacies were sold in separate areas and neighborhoods to support services in the city, in a public auction session.




In the second and third districts, buildings, the third district east and the fourth west, and the Dar Misr compound, the second phase, with spaces for shops from 18 m²: 41 m², next to pharmacies.




The head of the agency added that the selling price of a square meter for shops and pharmacies ranged between 56 thousand pounds and 71 thousand and 500 pounds.




As for the city of New Cairo, 15 shops with different activities were sold + a pharmacy in the compound of Dar Misr, north of the Kronfel in the first assembly in the city, where the selling value of the shops amounted to a total of 86 million pounds.




The selling price per square meter for commercial stores reached 170 thousand pounds


And up to (294 thousand pounds per square metre).




The area of ​​the sold shops ranges between (23 meters) and up to (45 meters) approximately.






Article source Your real estate advisor


Abdullah Majed

ثابت

google-playkhamsatmostaqltradent